Blue Home-Office

Blue Home-Office - rynek nieruchomości

Jak wskazują eksperci, już samo kupno nieruchomości stanowi inwestycję. Przy niskiej cenie zakupu, w dłuższej perspektywie mamy bowiem szanse na zyski wynikające ze wzrostu jej wartości. Wydaje się grzechem nie korzystać z takiej okazji prostego wydawałoby się inwestowania, jakim jest inwestycja w nieruchomości. Decyzją Zarządu Spółki dział Blue Home-Office zajmować się będzie nieruchomościami komercyjnymi oraz mieszkalnymi o wysokim standardzie. Pierwszą grupą tych nieruchomości są zabytkowe kamienice - to przynajmniej teoretycznie, produkt wszechstronny dla osób z nadwyżką gotówki, które chcą swój kapitał ulokować w nieruchomości. W kamienicy można urządzić z powodzeniem zarówno mieszkania, apartamenty, pokoje hotelowe, jak i lokale handlowe, kawiarnie, restauracje, galerie sztuki, biura itp. oraz czerpać zyski z najmu lub zarobić na sprzedaży odnowionego obiektu. Co więcej, budynki te nie tracą na wartości, a w doskonałych lokalizacjach, luksusowo wykończone trzymają wysokie stawki. Inwestycja w taką nieruchomość może, więc znacznie pomnożyć włożony w nią kapitał. Z roku na rok przybywa zwolenników dobrej jakości biur w kamienicach. Najlepsze mieszczą się przy głównych ulicach, co zapewnia najemcom łatwy dojazd samochodem i komunikacją miejską. Właściciele budynków mogą zaproponować swoim klientom rozwiązania dostosowane do ich potrzeb, co nie jest tak proste w typowych, budowanych współcześnie biurowcach. Najczęściej najemcami kamienic przystosowanych do celów biurowych są kancelarie prawne, firmy konsultingowe, doradcze, agencje reklamowe i domy mediowe. Renowacja starych budynków wymaga jednak szczególnie precyzyjnego planowania nie tylko od firmy wykonawczej, ale już na początkowych etapach planów przebudowy. Tego typu inwestycje cieszą się coraz większym zainteresowaniem najemców, a ich właściciele mogą ustalić najwyższe czynsze za wynajem, bez obawy, że stracą chętnych. W różnym stopniu nadają się do unowocześnienia. W wielu są ograniczenia funkcjonalno-techniczne, które uniemożliwiają przekształcenie ich w biura, ponieważ przykładowo niemożliwe jest wybudowanie parkingu pod takim budynkiem. Atuty zabytkowych budynków to m.in. kameralny charakter i prestiżowy wizerunek. To przyciąga najemców. W krajach zachodnich mieszkania w kamienicach są zwykle sporo droższe niż w nowym budownictwie, ale zazwyczaj obiekty te są w bardzo dobrym stanie. W Polsce natomiast można jeszcze zarówno taki lokal, jak i całą nieruchomość kupić dość tanio, gdyż często stan techniczny kamienicy pozostawia wiele do życzenia, nie mówiąc o nieuregulowanych kwestiach prawnych. Przedwojenne kamienice można, więc kupić niemal wszędzie. Sprzedają je gminy na przetargach, firmy, a także prywatni właściciele.

Kluczową kwestią przy ocenie atrakcyjności, tak jak w każdym segmencie nieruchomości, jest lokalizacja kamienicy. Im bliżej centrum miasta, tym większa wartość budynku. Poza lokalizacją o cenie zadecyduje jakość – np. budynek w bardzo złym stanie technicznym będzie tani, ale będzie też wymagał dużo większych nakładów na remont. Z kolei świeżo wyremontowana kamienica raczej nie będzie okazją cenową. Tak samo w przypadku sytuacji lokatorskiej i własnościowej. Jeśli kamienica ma wielu współwłaścicieli oraz wiele wykupionych mieszkań, jej cena zazwyczaj będzie niższa niż budynku o jasnej sytuacji prawnej, gotowego do sprzedaży i niewymagającego dodatkowych skomplikowanych działań. Największe szanse na powodzenie projektu dają oczywiście lokalizacje, które cieszą się dużym popytem na rynku mieszkaniowym, czy komercyjnym. Będą to oczywiście duże aglomeracje z Warszawą, Krakowem oraz Wrocławiem na czele. W starych murach chcą mieszkać młodzi Polacy i cudzoziemcy natomiast firmy poszukują w nich miejsca na biura.

 

Co oferuje Blue Home-Office?

Korzyści są łatwe do obliczenia i do wyobrażenia. Ryzyko to brak wiedzy operacyjnej. W ocenie specjalistów od nieruchomości niezbędna wiedza potrzebna do zarabiania na nieruchomościach jest dość spora i pochodząca z wielu różnych specjalności i branż. Zaczynając od wyboru tego, co chcemy kupić, przy pomocy, jakich narzędzi kredytowych, co będzie się najlepiej i najefektywniej wynajmowało, jak należy ewentualnie przerobić nabytą nieruchomość, aby podkreślić i wykorzystać wszystkie jej atuty, jak nieruchomością na co dzień zarządzać, maksymalizując dochody i optymalizując koszty.

Podsumowując dobrze byłoby pracować z:

  • • mądrym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami,
  • • doradcą kredytowym,
  • • firmą specjalizującą się w remontach, ale również w projektach przebudowy,
  • • inspektorem budowlanym, aby sprawdzić stan i bezpieczeństwo nieruchomości oraz prawidłowość wykonywanych prac remontowych,
  • • prawnikiem, który będzie wiedział jak sporządzić umowę, aby nie pozostać z niechcianym i niepłacącym lokatorem w swoim mieszkaniu,
  • • administratorem, który rozliczy media, naliczy czynsz i opłaty, sprawdzi, co miesiąc czy czynsz wpłynął i czy koszty są odpowiednie do zapłacenia,
  • • agentem ubezpieczeniowym, który znajdzie najlepszą polisę ubezpieczeniową,
  • • księgowym, który zoptymalizuje podatki od dochodu.

Wszystkie powyższe oczekiwane kompetencje znajdują się w Blue Home-Office,gdzie w jednym miejscu jesteśmy w stanie zaoferować kompleksowe usługi. Od początku 2014 roku, nie są już koncesjonowane takie usługi jak pośrednictwo w kupnie i sprzedaży nieruchomości oraz zarządzanie nieruchomościami, usługi te są  obecnie oferowane przez Blue Home-Office.

W zakresie usług zarządzania nieruchomością oferujemy:

  • • rozliczanie dochodów, wybierając najbardziej optymalne metody rozliczeń z Urzędem Skarbowym,
  • • kontrolę kosztów i zarządzanie płynnością,
  • • zarządzanie technicznie nieruchomością,
  • • zarządzanie relacjami z najemcami,
  • • administrowanie umowami najmu oraz ich przedłużaniem,
  • • windykacją,
  • • wyborem dostawców mediów itp.

 

Blue Tax Group S.A. na WZA w dniu 30 czerwca 2015 roku planuje dokonać zmian w PKD, wprowadzając szereg klasyfikacji związanych z budownictwem, zwłaszcza związanych bezpośrednio z wykonawstwem. W ramach oferty Blue Home-Office oferować będzie  obsługę całego procesu inwestycji w nieruchomości:

  • • pośrednictwo w znalezieniu nieruchomości (zakup budynku, zakup pojedynczego lokalu),
  • • przeprowadzeniu procesu zakupu,
  • • przeprowadzenie analizy funkcjonalnej, budowlanej i prawnej
  • • zaprojektowanie nowego podziału funkcjonalnego,
  • • przygotowanie dokumentacji architektonicznej,
  • • przeprowadzenie działań prawnych,
  • • przeprowadzenie remontów i jego nadzór,
  • • pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości na rynku.

 

Jak wygląda proces inwestycji?

Podobnie jak przy samochodach inwestor musi określić kwotę, jaką chce zainwestować w nieruchomość (koszt zakupu nieruchomości, jej remont, koszt adaptacji, wszelkie pozostałe koszty związane z zakupem łącznie z prowizja dla Blue Home-Office). Po określeniu budżetu przygotujemy dla inwestora potencjalne oferty, które pasują do budżetu łącznie z kosztorysem prac remontowo-adaptacyjnych. Po zatwierdzeniu przez klienta projektu, dochodzi do zawarcia stosownych umów rozpoczynających proces, a następnie realizacja projektu. Po zakończeniu remontu, inwestor na zasadzie wyboru może podpisać z Blue Home-Office umowy na:

  • • zarządzanie nieruchomością,
  • • pośrednictwa w poszukiwaniu najemcy,
  • • pośrednictwa na sprzedaż nieruchomości.

Inwestycje w nieruchomości są inwestycjami długoterminowymi, oprócz zysków związanych ze wzrostem ich wartości w czasie, przynoszą także bieżące przychody z tytułu wynajmu.

 

Kompetencje i zadania Blue Home-Office

Blue Home-Office posiada doświadczenie w pożądanych przy nieruchomościach usługach. Przez kilkanaście lat działalności, Spółka brała udział w wielu projektach, jako doradca związanych z branżą budowlaną, w tym i nieruchomości. Po uwolnieniu z reglamentacji usług pośrednictwa w sprzedaży i kupna nieruchomości, a także zarządzania nieruchomościami, powyższe usługi są świadczone przez Spółkę. Zarząd Spółki w osobie Prezesa ma doświadczenie związane z budownictwem. Mirosław Stanisławski jest absolwentem Politechniki Wrocławskiej Wydziału Budownictwa Lądowego w specjalności konstrukcje budowlane, gdzie pracował przez kilka lat, jako inżynier budowy w firmach wykonawczych a następnie przez 3 lata w biurze projektów, jako projektant na systemach CAD, z praktyką w USA. Od ponad 10 lat jest prokurentem w spółce DWU Danielii Polska Sp. z o. o., która jest biurem projektowym włoskiego koncernu Danieli (zasięg globalny) zatrudniający tylko w Polsce około 100 projektantów. Blue Tax Group S.A. obsługuje kilkanaście podmiotów z branży budowlanej (firmy produkcyjne, firmy wykonawcze, biura projektów z kapitałem polskim i zagranicznym) świadcząc usługi w zakresie księgowości, doradztwa prawno-podatkowego oraz doradztwa finansowego. Mamy bieżący kontakt z branżą, znamy najnowsze trendy i technologie w budownictwie. Mamy możliwości współpracy z dużą ilością sprawdzonych podwykonawców, posiadamy zawarte porozumienia z częścią z nich, na współpracę przy pracach remontowo-budowlanych. Od strony projektowej, organizacyjnej jesteśmy w stanie samodzielnie wykonać projekty i prace związane z działalnością Blue Home-Office.

 

Realizacja powyższych celów jest możliwa do osiągnięcia dzięki nawiązaniu współpracy z wyspecjalizowanymi podmiotami z branży samochodowej oraz budowlanej z jednej strony oraz z wiedzy i doświadczenia Blue Tax Group S.A. z drugiej strony.  Powyższe pozwala mieć nadzieję, że planowane działania odniosą szybko skutek w postaci zwiększenia przychodów i dochodów. Zarząd Spółki nie przewidział na razie większych inwestycji z tym związanych, koszty utworzenia dwóch nowych działów spółki będą finansowane z bieżącej działalności. Zarząd dopiero po sprawdzeniu działania i pozytywnej ocenie modeli nowych segmentów podejmie decyzję, co do inwestycji poprzez pozyskanie partnerów finansowych. Nie powinno to nastąpić wcześniej niż dwunastu miesiącach od wprowadzenia nowej strategii. Pozostałe działy spółki będą działać w niezmienionej formie i zakresie.

W celu uzyskania więcej informacji prosimy o kontakt, z chęcią odpowiemy na Państwa wszelkie pytania.




Newsletter

Newsletter


Blue Tax Group na:



Biznes Onet.pl